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在意大利租房怎么才能不被坑

2019-09-29標簽:

租到合適的房子可真是太難了


一提到租房,我都能給你講出一大堆辛酸租房史,租到一個合適的房子真的太難了。


血淚總結:一個好的房東可以省去很多麻煩;如果是合租的話,合租的是有也很重要,不求志同道合,只求能夠和諧相處;最后,租房合同一定要認真看清楚。


國內租房已將如此艱難了,初到意大利的小伙伴怎么才能避免被坑?


今天就給大家科普意大利租房合同那些事兒。

現在很多意大利房東為了避免交稅,都不想和租客簽房屋合同,最多就是簽個協議,但是這樣風險較大。當你想要退租的時候,如果房東人很NICE,該退多少退多少,一切都好說;但是如果遇到房東耍流氓不想退押金怎么辦,或者因為一些莫須有的理由扣除大部分押金,那真的是有苦難言了。所以建議最好還是要和房東簽下正規合同哦!


以下面的租房合同為例:

雙方都要在第一頁把個人信息寫明,包括:姓名、出生日期、個人ID信息、稅號等。


重要的條例:

第2條:關于房源的信息描述(肯定要看清楚是不是這一家,確認地址);還有屋內家具的清點,一定要和房東給出的清單,或者合同上標明的家具類型與數量相符,萬一房東到時候說少了件家具,你當時也沒有清點清楚的話,一首涼涼送給你,押金肯定得扣了!


清點完家具還不算完事兒,還要看家具的質量,我建議是能拍個照,看看整體的狀況,哪里有致命的磨損或者損壞,留個底兒。不然最后要退租,容易被房東拿來說東西用壞了,那也就只能啞巴吃黃連——有苦說不出了。

第7條:如果要退租,要提前多久跟房東說才行,或者快要到合約截止的時間了,是否續約,是否自動續租,還是需要提前多就說?不想續租的話又要提前多長時間通知?有的說三個月,有的兩個月,有的干脆提前一個月說,房東也可以。細節都是決定是否能拿回押金的關鍵啊!


第8~11條:不管是哪個條例,只要看到數字,你就得打起十二分精神來,畢竟那都是鈔票呀,還是意大利鈔票,很肉痛的!


除了每個月的固定房租之外,還有電費、水費、天然氣費、暖氣費、物業管理費,問問房東這些費用分別是怎么算的?多少個月繳納一次?有沒有賬單?一定要問清楚!



第13條:這一點也比較重要,房東隨時都是有權利回自己家參觀的,看看房子的整體情況抄抄水電表什么的。轉租的時候如若看到的是不認識的,就會給承租人你,打電話問什么情況的。那比如帶了朋友住兩天,或者是帶了對象,那倒也沒關系。但是如果自己因為不想住了,或者假期回國一段時間,要轉租的話,那就需要和房東商量一下了。不然被房東看到,有可能會報警哦!


第15條:每一份合同都是必須要貼上印花稅票,這個費用是需要承租方交的,不要問為什么,規則就是如此了~此外,注冊這份合同要繳納一個稅,一般是房東一半你一半,好幾百歐,但是有個保障。



重要的合同詞匯:

Parte locatrice——出租方

Parte conduttrice ——承租方

Spese condominiale——物業管理費用

Cauzione/Caparra ——押金

luce 電

gas 天然氣

Divieto ——禁止

Sublocazione —— 轉租

Cambio d'uso ——更換用途

Registrare il contratto di locazione——合同注冊費

Tassa smaltimento rifiuti——垃圾處理費


希望大家都可以找到心儀的房子呀



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